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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中清路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新世紀雅歌花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.36 坪
- 附屬建物面積：5.41 坪
- 土地面積：4.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 17樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需重視屋齡與貸款條件
此物件位於台中市北區黃金地段，生活機能完善且鄰近中國醫藥大學，對於家庭自住或長期收租而言具備相當的價值。特別值得注意的是銀行鑑價高於開價，顯示屋主定價具誠意，且價格安全邊際較高，是該區域大坪數三房格局中的少數選擇。
然而，屋齡 35 年是您必須首要考量的風險點，建議在議價前預先確認銀行對該建案的貸款年限與成數，並預留一筆修繕預算以應對高齡社區可能出現的維護問題。若您不介意屋齡，且能善用其寬敞空間與優越地段，這將是一個高性價比的置產機會。建議您先預約實地看屋，確認內部採光與通風狀況，再決定是否進一步洽談價格。
問與答
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